¿ QUÉ OTRAS CLAUSULAS ABUSIVAS PUEDO TENER EN MI HIPOTECA?
Además de la denominada clausula suelo, existen otras clausulas que puede tener en su escritura de préstamo hipotecario, que pueden ser consideradas abusivas.
CLAUSULA SOBRE INTERESES DE DEMORA
Una de las clausulas de su escritura de préstamo hipotecario que puede ser considerada abusiva , es la clausula que recoge los INTERESES DE DEMORA en caso de impago.
En este sentido, de acuerdo a Ley 1/2013 de protección de deudores hipotecarios, señala que para adquisición de vivienda, el intereses moratorio que pacte, no puede ser superior en tres veces al interés legal del dinero. ( art. 114.3 LH ). No obstante, lo cierto es que ese límite en cuanto al tipo de interés, es sobrepasado en ocasiones por la entidades bancarias, encontrándonos habitualmente con un gran número escritura de préstamo hipotecario donde ser establece un interés superior.
Es más, lo cierto es que aunque respeten ese límite establecido en la ley, el interés de demora puede ser considerado nulo si suponen “una indemnización desproporcionadamente alta al consumidor” tal y como fue declarado por TJUE en resolución dictada 11 de junio de 2015 (Asunto C- 602/13)
CLAUSULA DE VENCIMIENTO ANTICIPADO
Otra de las clausulas que pueden ser consideradas abusivas es la clausula denominada de VENCIMIENTO ANTICIPADO. Si su escritura señala que con el imago de tan sólo una de las mensualidad, se dará por vencida la deuda pudiendo reclamar la totalidad de la misma, la clausula puede ser considerada como abusiva
Las consecuencias de la declaración de abusividad de la clausula, consisten en que las misma sean declaradas nula y en consecuencia deba tenerse como no puesta.
Es importante conocer que, oponer estas razones en el procedimiento judicial, puede serle sin duda, de gran ayuda.
Si quiere conocer con más detalle si su hipoteca está afectada por clausulas abusivas, y cómo puede afectarle, puede contactar con el despacho Fernández Abogados- Lawyers- Orihuela Costa y le informaremos de forma pormenorizada.
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